「親が高齢になってきたけれど、
実家や賃貸不動産を今後どうするべきか分からない」
そんなご相談が増えています。
実は、不動産の名義人が認知症になると
売却や活用、賃貸管理などが難しくなる
ケースがあります。
そこで近年、認知症対策として
注目されているのが
「家族信託（民事信託）」です。
今回は、家族信託でできることや、
不動産の認知症対策として活用される理由について
分かりやすく解説します。
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家族信託でできる認知症対策とは？
不動産を守るために知っておきたい資産整理
■ 認知症になると不動産はどうなる？
不動産を売却したり活用したりするには
契約内容を理解し、
判断できる状態である必要があります。
そのため、認知症によって判断能力が
低下すると、不動産売却や資産整理が
進められなくなるケースがあります。
たとえご家族であっても、本人名義の
不動産を自由に売却することはできません。
■ 家族信託（民事信託）とは？
家族信託とは、
財産管理を信頼できる家族へ託す仕組みです。
例えば、親が元気なうちに、
子どもへ
不動産管理を任せる準備をしておくことで、
将来の認知症リスクに備える方法として
活用されています。
近年では、
認知症対策として
家族信託を検討するケースも増えています。
■ 家族信託でできること
家族信託を活用することで、
次のような対応がしやすくなる場合があります。
・不動産の管理
・修繕や賃貸対応
・売却の判断
・空き家対策
・資産承継の整理
将来を見据えて、
不動産を整理しやすくなるケースがあります。
■ 家族信託は「すべての人に必要」ではありません
家族信託は便利な制度ですが、
すべてのケースに適しているとは限りません。
家族構成や不動産状況によって、
適切な方法は変わります。
・売却した方が良いケース
・保有した方が良いケース
・家族信託が向いているケース
など、状況に合わせた整理が重要です。
■「売る」だけでなく「持つ」という選択もあります
不動産対策は、
必ずしも売却だけが正解ではありませ
ん。
・活用する
・組み換える
・家族信託を活用する
など、将来を見据えて選択肢を整理する
ことが大切です。
■ まずは「現状整理」から始めませんか？
まだ売却を決めていない段階でも問題ありません。
認知症対策・相続・家族信託など、
不動産が関わる資産整理は、
早めの整理が将来の安心につながることがあります。
多摩エステートでは、
不動産実務の視点から、
将来を見据えた選択肢をご提案しています。
