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【 共有名義の不動産はどうやって売る？トラブルを防ぐ進め方 】
相続したマンションや兄弟・親族で共有している不動産で、
「売りたいけど話がまとまらない」
そんなお悩みは少なくありません。
共有名義の不動産は、原則として共有者全員の同意が必要です。
そのため、
・兄弟で意見が合わない
・価格の考え方が違う
・相続後そのまま放置している
など、トラブルになるケースもあります。
【 まず確認したいポイント 】
共有名義不動産では、
まず状況整理が重要です。
✓ 現在価格
✓ 持分割合
✓ 固定資産税
✓ 管理費・修繕積立金
✓ ローン残債
を整理することで、
話し合いが進みやすくなるケースがあります。
【 意見が合わない場合の選択肢 】
共有者同士で意見がまとまらない場合、
・話し合いで整理する
・持分のみ売却する
・共有物分割請求を検討する
などの方法があります。
ただし、持分売却は価格が下がりやすく、
法的手続きは親族関係に影響するケースもあるため、
慎重な判断が必要です。
【 相続不動産は早めの整理がおすすめ 】
共有名義の不動産は、
・固定資産税
・管理費
・空室リスク
・修繕費負担
など、保有コストが継続します。
特に相続不動産は、時間が経つほど話が複雑になるケースもあります。
【 迷ったらまずは現在価格を確認 】
共有名義不動産は、
売却を決めてから相談する必要はありません。
まずは、
✓ 今いくらで売れそうか
✓ どのような売却方法があるか
✓ 売却時の手取り額
を整理するだけでも、判断しやすくなります。
【 無料で現在価格を確認しませんか？ 】
当社では、
・共有名義の区分マンション
・一棟マンション
・相続不動産
・収益不動産
など、幅広いご相談に対応しております。
無理な営業は行っておりませんので、
現在価格の確認だけでもお気軽にご相談ください。
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