「親が高齢になってきたけれど、
不動産のことをまだ話し合えていない」
そんなご相談が増えています。
実は、不動産の名義人が認知症になると、
売却や活用、賃貸管理などが難しくなるケースがあります。
相続が起きてからではなく、
“認知症になる前の整理”によって、
将来の選択肢が広がることも
少なくありません。
今回は、認知症になる前に考えておきたい
不動産対策について分かりやすく
解説します。
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認知症になる前にやるべき不動産対策とは？
将来のために考えたい資産整理と家族信託
■ なぜ「認知症になる前」の対策が重要なのか？
不動産を売却したり活用したりするには
本人が契約内容を理解し、
判断できる状態である必要があります。
そのため、認知症によって判断能力が
低下した場合、不動産売却や資産整理が
進められなくなるケースがあります。
たとえご家族であっても、本人名義の
不動産を自由に売却することはできません。
■ こんなケースは早めの整理がおすすめです
・高齢の親が不動産を所有している
・将来、実家が空き家になる可能性がある
・賃貸管理を親が行っている
・相続人同士で話し合いができていない
・将来、売却や建替えを検討する可能性がある
こうしたケースでは、
早めに状況を整理しておくことで、
将来の選択肢が広がることがあります。
■ 認知症対策として注目される「家族信託」
近年、認知症対策として
「家族信託（民事信託）」を活用するケースが増えています。
家族信託とは、
財産管理を信頼できる家族へ託す仕組みです。
不動産の管理・売却・活用などを、
将来を見据えて整理しやすくなる
場合があります。
ただし、家族構成や不動産状況によって
適切な方法は異なります。
■「売却」だけが正解ではありません
不動産は、
必ずしも売却だけが正解とは限りません。
・活用する
・組み換える
・家族信託を活用する
など、状況に合わせた選択肢があります。
大切なのは、「何を選ぶか」ではなく、
ご家族に合った形を整理することです。
■ まずは「現状整理」から始めませんか？
まだ売却を決めていない段階でも問題ありません。
認知症対策・相続・家族信託など、
不動産が関わる資産整理は、
早めの整理が将来の安心につながることがあります。
多摩エステートでは、
不動産実務の視点から、
将来を見据えた選択肢をご提案しています。
