「親が高齢になってきたけれど、
実家や収益不動産を今後どうするべきか分からない」
そんなご相談が増えています。
実は、不動産の名義人が認知症になると、
売却や活用が難しくなる
ケースがあります。
相続が起きてからではなく、
“起こる前の整理”が重要になることも
少なくありません。
今回は、認知症と不動産の関係、
そして事前に考えておきたい対策について解説します。
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親が認知症になると不動産は売れない？
今から考えたい認知症対策と資産整理
■ 親が認知症になると不動産は売れなくなる？
不動産を売却するには
契約内容を理解し、
判断できる状態であることが必要です。
そのため、認知症によって判断能力が
低下した場合、不動産売却が進められ
なくなることがあります。
たとえご家族であっても、本人名義の
不動産を自由に売却することはできません。
■ こんなケースに注意が必要です
・高齢の親が一人で不動産を所有している
・空き家になりそうな実家がある
・賃貸管理を親が行っている
・将来、売却や建替えの可能性がある
・相続人同士で話し合いができていない
こうしたケースでは、
早めの整理によって将来の選択肢が広がることがあります。
■ 認知症対策として検討される「家族信託」
近年、認知症対策として
「家族信託（民事信託）」を活用するケースが増えています。
家族信託とは、
財産管理を信頼できる家族へ託す仕組み
です
。
不動産の管理・売却・活用などを、
将来を見据えて整理しやすくなる
場合があります。
ただし、家族構成や不動産状況によって
適切な方法は異なります。
■「売る」だけでなく、「持つ」という選択もあります
不動産は、
必ずしも売却だけが正解とは限りません。
・持ち続ける
・活用する
・組み換える
・家族信託を活用する
など、状況に合わせた選択肢があります。
大切なのは、「何を選ぶか」ではなく、
ご家族に合った形を整理することです。
■ まずは「現状整理」から始めませんか？
まだ売却を決めていない段階でも問題ありません。
相続・認知症対策・家族信託など、
不動産が関わる資産整理は、
早めに状況を整理しておくことが重要です。
多摩エステートでは、
不動産実務の視点から、
将来を見据えた選択肢をご提案しています。
