町田市の不動産相続・相続対策・家族信託のご相談なら

【 相続したマンションは売るべき？持ち続けるべき？ 】

相続したマンションを、
「売るべきか」
「持ち続けるべきか」
迷っていませんか？
 

東京・神奈川エリアを中心に、

町田市の不動産会社として、
一棟収益不動産・土地・マンションなどの
不動産売却相談を承っております。

・空室のまま維持費だけかかっている
・遠方で管理が難しい
・家賃収入はあるが将来が不安
・相続税の納税資金が必要

このようなご相談を多くいただいております。

また、
「仲介手数料を安くしたい」
「不動産売却の手数料を安くしたい」
「売却費用を抑えたい」
「仲介手数料を抑えたい」
「諸費用を抑えたい」
という方からのご相談も増えております。

【 すぐ売却した方がいいケース 】

■・空室で維持費がかかっている
管理費・修繕積立金・固定資産税は、
所有しているだけで発生します。

■ 遠方で管理が難しい
空室対応・修繕・入居者対応など、
管理負担が大きい場合は、
売却も選択肢になります。

■ 相続税の納税資金が必要
納税期限は相続開始から10か月以内です。

【 持ち続けた方がいいケース 】

■ 安定した家賃収入がある
収支が安定している場合は、
無理に売却する必要はありません。

■ 将来的な利用予定がある
将来住む予定や、
引き継ぐ予定がある場合は、
保有も選択肢です。

■ エリア価格が上昇傾向
東京・神奈川などでは、
価格上昇が続くエリアもあります。

【 売却時の税金について 】

・譲渡所得税が発生する場合あり
・所有期間で税率が変わる
・相続特例が使えるケースあり

税金も含めて整理することが重要です。

【 区分と一棟の違い 】

■ 区分マンション
・管理費、修繕積立金が固定支出
・空室時の負担が大きい

■ 一棟マンション
・利回り、空室率が重要
・事業収支で判断する

つまり、
区分は「家計視点」
一棟は「経営視点」で考える必要があります。

【 後悔しないためには 】

まずは、

・現在価格
・年間維持費
・家賃収入
・税金

を整理することが大切です。

相場を知らないまま判断せず、
まずは現在価格を確認してみませんか？

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